コンストラクションマネジメントのデメリット｜コンストラクションマネジメントで、理想の家作りをお手伝い

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コンストラクションマネジメントのデメリット

メリットだけではありません。これまで他人任せにしていた部分を自分達で行わなければいけないのです。

第三者が施工者の管理監督を行う

コンストラクションマネジメントとは、発注者でもなく、設計者や施工者でもない第三者が発注者と契約をして、設計者や施工者の管理・監督業務を行う方式を指します。業務の範囲は、全般的な管理か、あるいはコスト管理や品質管理などの部分的な管理にとどまるのかは、発注者の依頼によって決定されます。

アメリカが発祥の地

コンストラクションマネジメントは、１９６０年代のアメリカで発足したプロジェクト形式です。欧米では自分の家を自分で修理するのが当たり前なので、工程に関しての知識がある人が多く、第三者と協力し合いながら理想の家作りを目指すコンストラクションマネジメントの制度が発達しやすい環境でした。大学で専門的に知識や能力を身に付けることも出来ます。

日本におけるコンストラクションマネジメントの普及

日本の民間建築では、発注者から依頼された建築業者が多くの専門工事会社を統括する、請負契約方式が一般的でした。しかし、工事費の割高感や、工事費の不透明さに対する発注者のチェックの目が厳しくなってきたこともあり、コンストラクションマネジメント方式に対する注目が高まっていきました。２００２年度は、民間建築のうち、６０００〜７０００億円程度の工事費がCM方式によって発生したというデータもあります。