コンストラクションマネジメントの設計、見積もり｜コンストラクションマネジメントで、理想の家作りをお手伝い

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コンストラクションマネジメントの設計、見積もり

施工会社に依頼していた業者への発注を、全て自ら行うことになります。

工事請負契約書の作成

見積もりを元にどの工事会社に依頼するか決まったら、それぞれの専門工事会社と工事請負契約書を交わすことになります。住宅機器メーカーは定価ベースでの見積もりしか出せないため、取り付けも行っている総合商社に依頼することになります。取り付け費込みか取り付け費別途かも、コンストラクションマネジメントによる分割発注方式では、自分達で全て確認しなければいけません。

工事開始

各工事会社との請負契約書類が交わされた後から、いよいよ現場での工事に入ります。建築設計事務所は建築主の利益の確保を第一に考えながら、現場での補助、監視を行います。具体的には、現場の巡回を行って工種間の引継ぎや調整、軽微な仕様の変更などから地鎮祭、上棟式、竣工に至るまで、契約書面に基づいた作業が行われているかをチェックします。

アフターサービスとメンテナンス

工事が終了した後、契約内容通りに適切に工事が行われたかどうかを、建築主に確認してもらい、不具合がなければ引渡しとなります。その後のアフターケアやメンテナンスに関しては、設計事務所や各工事会社の方針によりますが、瑕疵(かし)による損失、材料の欠陥や施工業者の過失が無い限りは保険の適用外とみなされるため、有償になる事が多いです。