コンストラクションマネジメントで、理想の家作りをお手伝い

コンストラクションマネジメントを実行する立場の人間の事を、コンストラクションマネージャー(CMr)と呼びます。日本語に訳すると「建築を管理する」という意味です。建築主の「予算の範囲内で建築を行う」「納得のいく機能を付加させた家作りを行う」などの利益の確保を目的としながら、建築人の代理人として複数の業者から見積もりを取ったり、現場でのコストや工期の管理を行ったりします。

コンストラクションマネジメントが求められるようになった一番の理由は、コストを抑えたいという建築主の要望の高まりです。従来の一括発注方式は工務店に一括で任せればよかったので建築主の負担は軽いものでしたが、広告宣伝費や営業経費などの不透明な諸経費や多重下請けに思えるような不透明な業者の存在など、工事費の分かりやすさという点においては非常に問題がありました。

設計施工一括発注は、下請け業者の管理監督などは全て工務店に任せる事が出来るため、建築主の負担は少なくて済みました。しかし、工務店のマニュアルに則って行われる事が殆どで、専門工事会社と建築主が話し合って何かを決めるような機会もほとんどありませんでした。しかしコンストラクションマネジメント方式を取り入れることで、専門工事会社の選定の段階から建築主が参加することが可能になり、納得のいく物件作りが可能になります。